為了進一步改善云州區城市人居環境，提升居民生活質量，構建設施完善、功能齊全、干凈整潔、生活方便的幸福宜居典范區。按照城市建設總體規劃，區政府決定新建生活超市及道路建設，特制定本實施方案。

一、建設項目：生活超市及道路建設

二、征收人： 大同市云州區人民政府

委托征收人：大同市云州區社區服務中心

三、征收范圍

生活超市：東至水務苑、南至坪邑西街、西至利民巷、北至公用事業服務中心后兩排平房

道路建設：公用事業服務中心后三至五排利民巷東靠路邊各一處院落。

四、征收時間

上述范圍內的建筑物、構筑物及土地所有權人、使用權人攜有效證件于2024年2月21日前到大同市云州區社區服務中心辦公室進行登記、核實、確認。搬遷拆除時間為2024年3月31日前。

五、基本原則

堅持公開、公平、公正、自愿和有利于民的原則。

六、征收補償方式與標準

（一）房屋及地上附著物征收補償方式與標準

1.征收范圍內所有違章建筑物、構筑物一律自行拆除，不予補償。

2.被征收的房屋需提供土地證、房屋準建證、房屋所有權證或相關證明。

3.被征收人的房屋建筑面積原則上以房屋所有權證或合法使用證明記載的數據為準。建筑面積無記載或記載有誤、有異議的，以第三方評估公司實際測量結果為準。

4.有關職能部門自《大同市云州區人民政府關于云中集貿市場等四個項目建設征地、房屋征收的通告》發布之日起，停止辦理一切相關手續。個人不得在征收范圍內進行建設，擅自建設的，房屋征收時不予認定，不予補償，責任自負。

5.征收補償方式：實物安置。

6.下列建（構）筑物按評估價給予貨幣補償

（1）征收房屋院內檐高低于2.2米的建筑物和構筑物。

（2）鋼結構和彩鋼用房屋。

7.安置及補償：

（1）安置房屋地點：西南片區安置小區

（2）每戶最高安置面積為160平米。

（3）征收居住用正房、正窯，按1：1平米建筑面積安置住宅樓房。南房及院內檐高高于2.2米的東西廂房的居住用房，按1：0.8平米建筑面積安置住宅樓房。

（4）被征收人正房面積加上折合后的配房（南、東、西房）面積，超出160平米的部分，按正房的評估價給予補償。

①被征收人在選擇首套安置房后的剩余面積，等于或大于安置戶型最小面積的，繼續選擇安置房。剩余面積小于最小安置戶型面積，并在160平米內的部分，按每平方米2800元給予補償。

②被征收人需要增加面積的：10平米以內，按每平方米2800元結算；11-20平米，按每平方米3200元結算；21平米以上，按每平方米4000元結算。

（5）安置房按照征拆及簽訂協議先后順序進行安置，順序號靠前優先選房。

（6）安置房屋套型建筑面積與協議簽訂的套型建筑面積相差在正負3％以內視為設計合理，只結算相應差價。

（7）安置房標準為：房屋內的墻體完成抹灰、廚房及衛生間墻體完成底層抹灰、地面完成混凝土墊層、窗戶及玻璃齊全、安裝入戶門、供暖設施齊備、供電和上下水接通、燈具為白熾燈、電梯、樓梯設施完好。

8.征收住宅房屋搬遷補助標準為：搬遷補助費每戶600元。（搬出、回遷）

9.被征收人自行選擇過渡用房，過渡期每月補助費為300元，過渡期以15個月計算，超過15個月后另行結算。

10.被征收人辦理完征收相關手續后，15日內自行拆除被征收房屋，拆除期間所發生的問題責任自負，材料歸己。被征收人不愿自己拆除的，由委托征收人組織拆除，材料歸委托征收人。

11.被征收房屋出租的，由被征收人與承租人解除租賃關系。

12.征收房屋時，由委托征收人收回被征收房屋的土地證、規劃證和房屋產權證，并到區房管中心、不動產登記中心核定該房屋有無它項權益登記，核實無誤后，方可進行安置補償。

七、其它

（一）被征收房屋所有權不明確的，由區自然資源局、區住房和城鄉建設管理局、區房管中心、社區等有關部門與被征收人共同進行認定，認定結果作為評估依據。

（二）被征收的房屋認定屬國有房產、同屋異產房屋的公產部分，到相關部門辦理房屋產權回購手續后，進行安置補償。

（三）被征收范圍內所有無規劃許可證、房屋產權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除；區屬黨政機關、事業單位，國有大中型企業的有證建筑不予補償，其它有證建筑按照有關規定給予合理補償。

（四）被征收范圍內國有劃撥土地無償收回；已出讓土地尚未開發的，按國家有關規定依法收回。

（五）土地管理部門下達過違法建筑認定書且未做處理的，認定的違法面積不予補償。

八、自本《方案》發布之日起，被征收建筑物存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設定抵押權的，由產權人自行解除抵押；有關權利人持相關資料在方案公布時間內到征收現場辦公室登記，存在糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔建筑物的租賃、抵押及權利糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

九、為確保征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

十、在征收工作中，請被征收人提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將個人身份證等重要資料交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙，造成不必要的損失。

十一、在法定期限內可對本《方案》申請行政復議或提起行政訴訟。

十二、本方案解釋權歸云州區人民政府。

大同市云州區人民政府  

                            2024年2月20日   

（此文件公開發布）